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1、什么是个人住房按揭贷款
个人住房按揭贷款是指个人购买住房时向银行申请的贷款，这种贷款通常向因购买自用普通商品住房，具有合法居留身份和完全民事行为能力，并有还款来源的自然人发放的贷款。
2、贷款条件
（1）有合法的居留身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买（或建造）住房的合同以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的保证人为其担保；
（5）有所购（或建造）住房全部价款20%以上的首付款凭证；
（6）贷款行规定的其他条件。
3、还本付息及划款方式
贷款期限在一年以内的到期一次还本付息；一年以上采取按月等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息，采用储蓄卡代扣。划款采用专项划款方式，即将贷款划入售房单位（或其他有关单位）在银行开立的存款帐户内。
4、办理时应提交的文件
个人在办理住房按揭贷款时，应填写个人住房贷款申请书，然后提交下列文件：
（1）申请人及其共同还款人有效身份证件、户口簿或户籍证明；
（2）合法有效购房合同（或拆迁协议书）；
（3）借款人须有不低于所购房总价的20%作为首付款凭证；
（4）借款人及其共同还款人稳定收入的证明文件；
（5）婚姻状况证明；
（6）贷款银行要求的其他文件、证明。
5、贷款流程
(1)客户与售房单位签定购房合同，并申请银行个人住房贷款。
(2)领取个人住房贷款申请书，如实填写，申办储蓄卡。
(3)银行审核申请内容（包括身份证、购房合同、首付款凭证），
(4)签定借款合同、保证合同、抵押合同及其他文件、凭证。
(5)办理房屋财产保险、合同公证、抵押登记。
(6)贷款银行向借款人发放贷款。 |
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